תוצאות רבעון ראשון 2026
אדגר השקעות ופיתוח מסכמת את הרבעון הראשון של 2026 עם רווח נקי של כ-35 מיליון ש”ח. ה-NOI מנכסים זהים, בנטרול השפעת שערי החליפין, ירד בכ-1.1% בלבד; החברה שומרת על תחזית ה-NOI וה-FFO השנתית ומכריזה על חלוקת דיבידנד של 14 מיליון ש”ח בגין הרבעון.
- הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-35 מיליון ש”ח והושפע לחיוב מהכנסות מימון שנבעו ממדיניות הגידורים של החברה
- ה-NOI מנכסים זהים ירד ברבעון בכ-4.8% לכ-71.3 מיליון ש”ח, בעיקר עקב התחזקות השקל ביחס לאירו והדולר הקנדי
- בנטרול השפעת ירידת שערי החליפין ה-NOI ירד בכ-1.1% בלבד
- ה-FFO לבעלי המניות הסתכם ברבעון לכ-28 מיליון ש”ח, ירידה של כ-10% הנובעת בעיקר מהירידה בשערי החליפין
- ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות שמר על רמתו מסוף שנת 2025 ועמד על כ-1.6 מיליארד ש”ח
- ה-EPRA NAV ליום 31 במרץ 2026 עומד על כ-1.9 מיליארד ש”ח (10 ש”ח למניה)
- החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד של 14 מיליון ש”ח בגין הרבעון הראשון, במסגרת מדיניות הדיבידנד לשנת 2026 לפיה תחלק החברה 50% מה-FFO
- תחזית ה-NOI וה-FFO נותרה ללא שינוי
אדגר השקעות ופיתוח בע”מ פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2026. הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-35 מיליון ש”ח, לעומת הפסד של כ-3 מיליון ש”ח ברבעון המקביל אשתקד, והושפע לחיוב מהכנסות מימון בהיקף של כ-17.4 מיליון ש”ח שנרשמו במסגרת מדיניות הגידורים של החברה. ה-NOI מנכסים זהים, בנטרול השפעת שערי החליפין, ירד בכ-1.1% בלבד לעומת הרבעון המקביל אשתקד, כאשר עיקר הקיטון ב-NOI המדווח נבע מהתחזקות השקל ביחס לאירו ולדולר הקנדי. במקביל הודיעה החברה על חלוקת דיבידנד של 14 מיליון ש”ח בגין הרבעון, במסגרת מדיניות הדיבידנד לשנת 2026 לפיה תחלק החברה 50% מה-FFO. תחזית ה-NOI וה-FFO לשנת 2026 נותרה ללא שינוי.
״אנחנו מסכמים רבעון בו התוצאות התפעוליות הושפעו מהתחזקות השקל ביחס לאירו והדולר הקנדי. חרף זאת, אנו שומרים על התחזית השנתית וממשיכים לפעול במרץ להעלאת שיעורי התפוסה בטריטוריות השונות. אנו מאמינים כי מאמצים אלה יבואו לידי ביטוי בהמשך השנה. מותג ה-Brain Embassy ממשיך לצמוח בעקביות תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. במקביל לפעילות התפעולית, אנו ממשיכים בתהליך מיצוי הזכויות הנוספות בתיק הנכסים שלנו, ורואים בו מנוע משמעותי ליצירת ערך נוסף, בדומה למהלכים שהניבו ערך ברבעונים קודמים. אנו נמשיך לפעול להצפת ערך לטווח ארוך עבור בעלי המניות, תוך ניהול מושכל של מצבת הנכסים וקידום צבר זכויות הבנייה הנרחב שברשותנו.״
רועי גדישמנכ”ל אדגרתחזית NOI ו-FFO לשנת 2026
| תחזית 2026* | בפועל 2025 | |
|---|---|---|
| תחזית NOI | 290-300 | 299 |
| תחזית FFO ריאלי לבעלי המניות | 110-120 | 120 |
הנתונים במיליוני ש”ח. * המידע הינו מידע צופה פני עתיד אשר התממשותו אינה ודאית ועשויה להיות שונה מהותית, בין היתר בגין גורמים שאינם תלויים בחברה.
דגשים לתוצאות הרבעון הראשון לשנת 2026
- ה-NOI ברבעון הסתכם לכ-71.3 מיליון ש”ח לעומת כ-74.9 מיליון ש”ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהירידה בשערי החליפין. ה-NOI מנכסים זהים, בנטרול השפעת שע”ח, ירד ברבעון בכ-1.1% לעומת אשתקד.
- ה-FFO ברבעון הסתכם לכ-27.9 מיליון ש”ח לעומת כ-31 מיליון ש”ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מהירידה בשערי החליפין הממוצעים.
- ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות שמר על רמתו מסוף שנת 2025 והסתכם ליום 31 במרץ 2026 בכ-1.6 מיליארד ש”ח.
- הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-35 מיליון ש”ח לעומת הפסד של כ-3 מיליון ש”ח אשתקד. הרווח הושפע לחיוב מהכנסות מימון שנרשמו במסגרת מדיניות הגידורים של החברה בהיקף של כ-17.4 מיליון ש”ח.
- תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון לכ-39 מיליון ש”ח.
- נדל”ן להשקעה – במהלך הרבעון נרשמה עליית ערך בנדל”ן להשקעה בהיקף של כ-2 מיליון ש”ח, הנובעת מעלייה בשכ”ד בשני נכסים בפולין.
אודות החברה
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע”מ הינה חברה ציבורית העוסקת בהשכרה, ניהול ואחזקה של נכסים מניבים הממוקמים בערי מטרופולין גדולות ברחבי העולם, וכן בייזום ופיתוח של מקרקעין לצורכי השכרה. עיקר נכסי החברה מרוכזים בערים תל אביב, טורונטו, ורשה ואנטוורפן, בשימוש עיקרי של משרדים. נכון ליום 31 במרץ 2026, בבעלות החברה ובניהולה 38 נכסים מניבים הכוללים שטח להשכרה של כ-541 אלפי מ”ר, מתוכו בבעלות החברה כ-410 אלפי מ”ר. כ-41 אלפי מ”ר מתוכם הינם תחת המותג Brain Embassy. למועד הדוח, כלל שטחי החברה מושכרים בשיעור תפוסה ממוצע של כ-85%.
אודות צור שמיר
צור שמיר הינה חברה מובילה להשקעות בתחומי הביטוח, הפיננסים, הנדל”ן המניב ושירותים פיננסיים גלובליים. החברה מחזיקה דרך ביטוח ישיר השקעות פיננסיות (88%) בכ-41% ממניות איי.די.איי ביטוח, חלוצת שיטת הביטוח הישיר בישראל הפועלת כבר למעלה מ-30 שנה והינה הגדולה והמובילה בתחומה. בנוסף, מחזיקה בכ-44% מחברת מימון ישיר, החברה המובילה בתחום ההלוואות לרכישת רכב, והצומחת במתן משכנתאות. כמו כן, מחזיקה בכ-54% מאדגר הפועלת בתחום הנדל”ן המניב ובבעלותה נכסים בשווי כולל של למעלה מ-5 מיליארד ש”ח. בנוסף, מחזיקה ביטוח ישיר בכ-98% מנימה העוסקת, בין היתר, במתן שירותים פיננסיים גלובליים, ובכלל זה באמצעות שימוש באפליקציה להעברת כספים.
