אדגר מפרסמת את תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2025

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר:

"אנחנו מסכמים את שנת 2025 עם רווח נקי של כ-128 מיליוני ש"ח ורווח כולל של כ-85 מיליוני ש"ח, הישג משמעותי לנוכח התחזקות השקל אל מול מטבעות הפעילות שלנו לאורך השנה. במהלך התקופה המשכנו לפעול בנחישות לחיזוק מבנה ההון ולשיפור רמת המינוף. מאמצים אלו באו לידי ביטוי בירידת המינוף ובגידול ניכר בהון העצמי שעלה מסך של כ- 1,395 מיליוני ש"ח לכ-1,607 מיליוני ש"ח.
במישור התפעולי, עמדנו ביעדי ה-FFO השנתיים. בעוד שב-NOI נרשמה ירידה קלה לעומת אשתקד הנובעת בעיקר מהפרשי שער. הפעילות בישראל, פולין ובלגיה המשיכה להציג ביצועים טובים וחזקים. בתוך כך, פעילותנו בפולין נהנית ממגמות חיוביות בורשה, שם הביקוש למשרדים במוקדי העסקים המרכזיים נותר יציב.
בטורונטו, למרות ירידה של כ-11% ב-NOI (במטבע מקומי), אנו מזהים כעת סימני התאוששות ברורים. החל מחודש מרס 2026 אנו עדים לעלייה בשיעורי התפוסה, ומעריכים כי מגמה זו תימשך לאורך השנה עם שיפור הדרגתי בנכסי החברה בקנדה.
עדות מוחשית לאיכות הקרקעות שלנו באזור ליברטי וילאז' התקבלה בינואר 2026, עם סיום מוצלח של המו"מ לפיצוי בגין הפקעת נכס 'פרייזר 7' בסך של 34.7 מיליון דולר קנדי, סכום המשקף את פוטנציאל ההשבחה הרב הטמון בנכסינו. במקביל, מודל ה-Brain Embassy מוכיח את עצמו ככלי אסטרטגי לשימור ה-NOI וליצירת גמישות תפעולית. אנו נמשיך לפעול להצפת ערך לטווח ארוך עבור בעלי המניות, תוך ניהול מושכל של מצבת הנכסים וקידום צבר זכויות הבנייה הנרחב שברשותנו."

דגשים לתוצאות

• ה- NOI בשנת 2025 לכ- 299 מיליון ש"ח, בדומה לאשתקד. ה-NOI ברבעון הרביעי הסתכם לכ-73.3 מיליון ש"ח לעומת כ-77.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהירידה בשערי החליפין. ה- NOI מנכסים זהים בנטרול השפעת שע"ח עלה בשנת 2025 בכ-3.5% לעומת אשתקד.
• ה-FFO בשנת 2025 הסתכם לכ-120 מיליון ש"ח לעומת כ-122 מיליון ש"ח אשתקד. הירידה הקלה נובעת בעיקר מהירידה בשערי החליפין הממוצעים ומהעלייה בהוצאות המימון. ה-FFO ברבעון הרביעי הסתכם לכ-28.9 מיליון ש"ח לעומת כ-28.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
•  ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה והסתכם ליום 31 בדצמבר 2025 בכ-1,607 מיליון ש"ח.
• הרווח הנקי בשנת 2025 הסתכם לכ-128.1 מיליון ש"ח לעומת הפסד של כ-7.1 מיליון ש"ח אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-89.7 מיליון ש"ח לעומת כ-8.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי הושפע מהחתימה על הסכם פשרה סופי עם הרשויות בקנדה למתן פיצוי נוסף בגין הפקעת הנכס 7 Fraser בסך של כ-69.4 מיליוני דולר קנדי כאשר חלק החברה בפיצוי 50%. הפיצוי מורכב מהכנסות של כ-66.8 מיליון ש"ח (חלק
  החברה) וכן כ-12.8 מיליון ש"ח הכנסות ריבית (אשר נרשמו בסעיף הכנסות המימון).
• הרווח הכולל בשנת 2025 הסתכם לכ-84.5 מיליון ש"ח לעומת הפסד כולל של כ-84.8 מיליון ש"ח אשתקד. הרווח הכולל ברבעון הסתכם לכ-70 מיליון ש"ח לעומת הפסד כולל של כ-72.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
• תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בשנת 2025 לכ-137.3 מיליון ש"ח.
• נדל"ן להשקעה – במהלך הרבעון נרשמה ירידת ערך בנדל"ן להשקעה בהיקף של כ-17.6 מיליון ש"ח אשר נובעות בעיקר מקיזוז חלק מהשקעות שבוצעו במגרש ברחוב אפעל 33 בפתח תקווה. בשנת 2025 נרשמה עליית ערך של כ-4.6 מיליון ש"ח.

אודות החברה
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ הנה חברה ציבורית העוסקת בהשכרה, ניהול ואחזקה של נכסים מניבים הממוקמים בערי מטרופולין גדולות ברחבי העולם וכן בייזום ופיתוח של מקרקעין לצרכי השכרה. עיקר נכסי החברה מרוכזים בערים: תל אביב, טורונטו, ורשה ואנטוורפן בשימוש עיקרי של משרדים. נכון ליום 31 בדצמבר ,2025 בבעלות החברה ובניהולה 38 נכסים מניבים, הכוללים שטח להשכרה של כ-541 אלפי מ"ר, מתוכו בבעלות החברה כ-410 אלפי מ"ר. כ-41 אלפי מ"ר הינם תחת המותג Embassy Brain. למועד הדוח,
כלל השטחים של החברה, מושכרים בשיעור תפוסה ממוצע של כ-86%.

* המידע הינו מידע צופה פני עתיד אשר התממשותו אינה ודאית ועשויה להיות שונה מהותית בין היתר בגין גורמים שאינם תלויים בחברה.