אדגר מפרסמת את תוצאות הרבעון השני לשנת 2026

• הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-35 מיליון ש”ח, עלייה של כ-36% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, והושפע לחיוב מהכנסות מימון שנבעו ממדיניות הגידורים של החברה
• ה-NOI מנכסים זהים ירד ברבעון לכ-67.4 מיליון ש”ח לעומת כ-76.2 מיליון ש”ח אשתקד, בעיקר עקב התחזקות השקל ביחס לאירו והדולר הקנדי
• בנטרול השפעת ירידת שערי החליפין ה-NOI ירד בכ-1.6% בלבד
• ה-FFO לבעלי המניות הסתכם ברבעון לכ-22.8 מיליון ש”ח, ירידה של כ-24.7% הנובעת בעיקר מהירידה בשערי החליפין
• ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בסוף הרבעון בכ-1.55 מיליארד ש”ח
• ה-EPRA NAV ליום 30 ביוני 2026 עומד על כ-1.84 מיליארד ש”ח (9.7 ש”ח למניה)
• החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד של 11.5 מיליון ש”ח בגין הרבעון השני, במסגרת מדיניות הדיבידנד לשנת 2026 לפיה תחלק החברה 50% מה-FFO
• החברה עדכנה את תחזית 2026 וצופה NOI של 275–285 מיליון ש”ח ו-FFO ריאלי לבעלי המניות של 100–110 מיליון ש”ח

אדגר השקעות ופיתוח בע”מ פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2026. הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-35 מיליון ש”ח, עלייה של כ-36% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, והושפע לחיוב מהכנסות מימון שנבעו ממדיניות הגידורים של החברה. ה-NOI מנכסים זהים, בנטרול השפעת שערי החליפין, ירד בכ-1.6% בלבד לעומת הרבעון המקביל אשתקד, כאשר עיקר הקיטון ב-NOI המדווח נבע מהתחזקות השקל ביחס לאירו ולדולר הקנדי. במקביל הודיעה החברה על חלוקת דיבידנד של 11.5 מיליון ש”ח בגין הרבעון, במסגרת מדיניות הדיבידנד לשנת 2026 לפיה תחלק החברה 50% מה-FFO. לאור התחזקות השקל ביחס למטבעות הפעילות, עדכנה החברה את תחזית ה-NOI וה-FFO לשנת 2026 וצופה NOI של 275–285 מיליון ש”ח ו-FFO ריאלי לבעלי המניות של 100–110 מיליון ש”ח.

״כתוצאה ממדיניות ההגנה המטבעית של החברה הצלחנו לשמור על שיעור מינוף זהה לסוף הרבעון הקודם, למרות היחלשות משמעותית של היורו והדולר הקנדי במהלך הרבעון. אנו ממשיכים לפעול לשיפור שיעורי התפוסה ולהשבחת הנכסים בפולין, על רקע מגמות חיוביות בשוק המקומי. הכלכלה הפולנית ממשיכה להפגין חוסן, המתבטא בין היתר בשיעור אבטלה נמוך מאוד ובעלייה בשכר העובדים, לצד ביקושים ערים לשטחי מסחר. מגמות אלו תומכות בפעילות החברה ומחזקות את יכולתנו להמשיך ולשפר את ביצועי הנכסים ולהגדיל את תרומתם לתוצאות החברה. לצד זאת, אנו מקדמים תכנון של מספר פרויקטים בסמוך לנכסים הקיימים של החברה, ובהם הקמת מבני מגורים להשכרה בפולין, בשני שלבים, בהיקף כולל של כ-18 אלף מ”ר.

במקביל, מותג ה-Brain Embassy של החברה ממשיך לצמוח. אנו פועלים בישראל, בפולין ובבלגיה, ממשיכים להגדיל את הפעילות ולשפר את ביצועיה, ובתחילת השנה הבאה נפתח סניף ראשון בטורונטו בגודל של כ-2,500 מ”ר. בקנדה, אנו מזהים מגמת שיפור בביקושים, בין היתר על רקע החזרה לעבודה מהמשרדים. במקביל, החברה ממשיכה לפעול להשכרת שטחים בנכסיה ונמצאת במשא ומתן מתקדם עם שוכרים פוטנציאליים. אנו מקדמים הקמת מגדל מגורים להשכרה במיסיסאגה בהיקף כולל של כ-50 אלף מ”ר (יחד עם שותף מקומי), כשלב ראשון בהקמת מתחם מגורים שיכלול מגדלים נוספים.

בישראל, אנו ממשיכים לקדם את הפרויקט בפתח תקווה, הכולל דאטה סנטר עם אישור לחיבור חשמל בהיקף של 16 מגה-ואט, לצד משרדים, מסחר ומגורים. במקביל, אנו פועלים לקבלת היתר לשלב א’ ולמיצוי זכויות נוספות בנכס. תוצאות הרבעון הנוכחי הושפעו מהתחזקות השקל ביחס למטבעות הפעילות של החברה, ולאור זאת עדכנו את תחזית החברה לשנת 2026. המהלכים שאנו מקדמים בכלל שווקי הפעילות משקפים את המשך מימוש האסטרטגיה של החברה, תוך התמקדות בהשבחת הנכסים, חיזוק הפעילות ומיצוי הפוטנציאל הקיים בהם, במטרה להמשיך ולייצר ערך לבעלי המניות לאורך זמן.״

תחזית NOI ו-FFO לשנת 2026

הנתונים במיליוני ש”ח. * המידע הינו מידע צופה פני עתיד אשר התממשותו אינה ודאית ועשויה להיות שונה מהותית, בין היתר בגין גורמים שאינם תלויים בחברה.

דגשים לתוצאות הרבעון השני לשנת 2026

• ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הסתכם לכ-67.4 מיליון ש”ח לעומת כ-76.2 מיליון ש”ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהתחזקות השקל ביחס לאירו ולדולר הקנדי. בנטרול השפעת שע”ח, ירד ה-NOI מנכסים זהים ברבעון בכ-1.6% בלבד לעומת אשתקד.
• ה-FFO לבעלי המניות ברבעון הסתכם לכ-22.8 מיליון ש”ח, ירידה של כ-24.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, הנובעת בעיקר מהירידה בשערי החליפין.
• הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-35 מיליון ש”ח, עלייה של כ-36% לעומת אשתקד. הרווח הושפע לחיוב מהכנסות מימון שנרשמו במסגרת מדיניות הגידורים של החברה.
• ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 30 ביוני 2026 בכ-1.55 מיליארד ש”ח, וה-EPRA NAV הסתכם בכ-1.84 מיליארד ש”ח (9.7 ש”ח למניה).
• שיעור המינוף נשמר ברמה זהה לסוף הרבעון הקודם, חרף היחלשות משמעותית של האירו והדולר הקנדי במהלך הרבעון, כתוצאה ממדיניות ההגנה המטבעית של החברה.
• דיבידנד – החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בסך 11.5 מיליון ש”ח בגין הרבעון השני, במסגרת מדיניות הדיבידנד לשנת 2026 לפיה תחלק החברה 50% מה-FFO.

אודות החברה

חברת אדגר השקעות ופיתוח בע”מ הינה חברה ציבורית העוסקת בהשכרה, ניהול ואחזקה של נכסים מניבים הממוקמים בערי מטרופולין גדולות ברחבי העולם, וכן בייזום ופיתוח של מקרקעין לצורכי השכרה. עיקר נכסי החברה מרוכזים בערים תל אביב, טורונטו, ורשה ואנטוורפן, בשימוש עיקרי של משרדים. נכון ליום 31 במרץ 2026, בבעלות החברה ובניהולה 38 נכסים מניבים הכוללים שטח להשכרה של כ-541 אלפי מ”ר, מתוכו בבעלות החברה כ-410 אלפי מ”ר. כ-41 אלפי מ”ר מתוכם הינם תחת המותג Brain Embassy. למועד הדוח, כלל שטחי החברה מושכרים בשיעור תפוסה ממוצע של כ-85%.

אודות צור שמיר

צור שמיר הינה חברה מובילה להשקעות בתחומי הביטוח, הפיננסים, הנדל”ן המניב ושירותים פיננסיים גלובליים. החברה מחזיקה דרך ביטוח ישיר השקעות פיננסיות (88%) בכ-41% ממניות איי.די.איי ביטוח, חלוצת שיטת הביטוח הישיר בישראל הפועלת כבר למעלה מ-30 שנה והינה הגדולה והמובילה בתחומה. בנוסף, מחזיקה בכ-44% מחברת מימון ישיר, החברה המובילה בתחום ההלוואות לרכישת רכב, והצומחת במתן משכנתאות. כמו כן, מחזיקה בכ-54% מאדגר הפועלת בתחום הנדל”ן המניב ובבעלותה נכסים בשווי כולל של למעלה מ-5 מיליארד ש”ח. בנוסף, מחזיקה ביטוח ישיר בכ-98% מנימה העוסקת, בין היתר, במתן שירותים פיננסיים גלובליים, ובכלל זה באמצעות שימוש באפליקציה להעברת כספים.